Video thẩm giá Kim Hoàng, Vân Canh, Hoài Đức

Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY

(auto transcript)

anh Linh anh Linh

một bạn mới gửi tư vấn để mua đầu tư một cái mảnh

ở khu Vân Canh Hoài Đức

bạn bảo Vân Canh bây giờ cũng hot lắm đây này mà

giá rổ cũng đẩy từ lâu rồi

nghe có vẻ chắc ăn hơn

là mấy cái khu ăn theo sóng mới như là Đông Anh

rồi các thứ mà anh vẫn chia sẻ gần đây thì

nhờ anh xem rồi tư vấn xem

giá nào thì mua được

để bạn cân đối đầu tư cái nào không nhé

anh nói luôn là gì là cái khu

bên Vân Canh này thì

nó hay bị cái sóng của cái gọi là vành đai 3.5

cho nên là cái địa bàn này là

đợt vừa rồi giá cũng đẩy lên ác đấy

cho nên lanh nghĩ là

giá đây cũng ảo mà cũng cao đấy

để anh xem em cụ thể chỗ nào chứ

cũng không phải là giá ổn định đâu

tài sản này thì nó nằm ở trong một cái ngõ

của đường Kim Hoàng xã Vân Canh

huyện Hoài Đức và trước nhà thì rộng khoảng

từ 2m3 đến 2m36

và nó ra mặt đường Kim Hoàng thì rất là gần luôn

nó chỉ có 15m là ra mặt đường Kim Hoàng tuy nhiên ấy

vì cái đường Kim Hoàng này nó

là đường mới chưa có

giá cũng như chưa có tên trên bảng giá khung Nhà Nước ấy

cho nên ở đây thì mình sẽ phải tính

tài sản này nó nó sẽ ra đến

cái đường tỉnh lộ 422B

mà đoạn qua xã Vân Canh thì nó cách là 222m

và mình xếp vào tài sản này

giờ vị trí 3 của cái đường tỉnh lộ 422B

theo trên sổ thì diện tích là 52.5m² mặt tiền là 5m55

hướng là hướng Đông Nam

và hình thù thì là tương đối vuông vức

nhưng mà nó hơi tóp một tí

vì mặt hậu nó chỉ có 5m36 thôi

và trên đất thì

xây có một cái nhà

một tầng có gác lửng coi như gọi là nhà nhà cấp 4

về ưu điểm của tài sản

thì chỗ này

về mặt ưu điểm thì mình thấy tài sản này là thửa

đất thì vuông vắn và mặt tiền là rộng

thứ 2 nữa là cái diện tích đất

thực tế thì nó thừa khoảng gần 5m² so với cả trên sổ

thứ 3 là gì ở chỗ này là

nhà cũ này thì giá trị thấp

nên là khách mua có thể xây theo ý

cái ngõ này thì gọi là ngõ nông cách

đường Kim Hoàng tức là cách đường ô tô chỉ có 15m thôi

và quanh đây thì nó gần cái ao đình và gần

cái trường Trung học cơ sở và trường tiểu học Vân Canh

về mặt nhược điểm thì tài sản này nó có

mấy nhược điểm là gì

thứ nhất là cái địa chỉ ở trên sổ thì là không rõ ràng

khó tìm 2 nữa là gì là ngõ này thì là ngõ nhỏ

ô tô không vào được

chỉ là xe ba gác thôi

và một cái nhược điểm thứ 3

nhược điểm này thì nó cũng khá lớn

vì nó ảnh hưởng đến giá trị tài sản

và quan điểm phong thủy

tài sản này nó ngay gần cái đình Kim Hoàng

và gần nhà thờ Kim Hoàng

về mặt giá trị tài sản thì

chỗ này anh đánh giá là

đơn giá đất nó rơi vào tầm là 52.4 triệu/m²

cộng với cả cái nhà

một tầng cấp 4 ấy thì khoảng 172,000,000 nữa

như vậy giá trị của cái căn nhà này là rơi vào

2,930,000,000

so với cả giá mà chủ nhà đang giao là 4,850,000,000

có nghĩa là gì là chênh xa quá

cho nên là ngay từ đầu anh nói rồi

đâu đấy là các cái chủ đất chủ nhà

là đang rao giá rất là cao luôn và cái mặt bằng giá

này nó rất là ảo thực sự luôn ấy

cho nên là bạn nên tìm tài sản khác thôi

căn này bạn không mua được rồi

các bạn mà có nhu cầu muốn được tư vấn về

giá trị bất động sản thì cứ gửi sổ cho anh

anh sẽ xem và tư vấn cụ thể chi tiết

--

Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY