Video thẩm giá phân lô ngõ 319 Tam Trinh, Hoàng Mai

Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY

(auto transcript)

Anh Linh, anh Linh, bác mới đến

hỏi tư vấn để mua một cái

lô biệt thự trong cái khu vực ngõ 319 Tam Trinh

thế mà bác bảo là bây giờ bỏ ra

hơn triệu đô để mua

thì không biết đây ở có phí quá

không, để anh xem

giúp bác xem cả quy hoạch rồi xem có tiềm năng gì

tư vấn cho bác để bác cân nhắc

cái phương án đầu tư xem nào

Oke, để anh xem nhá anh nghĩ chỗ này nếu mà bác mua để ở thôi

chứ còn nếu mà đấy thì đầu tư gì vì là trong khu đấy mà

bỏ ra mấy chục tỷ mua thì cơ bản là cái biệt thự ở thôi

tài sản này thì là nó nằm ở trong một cái ngách của ngõ 293

đường Tam Trinh, phường Hoàng

Văn Thụ, quận Hoàng Mai

và cái trước nhà thì cũng rất là

rộng ấy, trước nhà ngõ rộng

những 12m và mình đi theo ngõ

319 Tam Trinh ra thì nó sẽ

thuận tiện hơn bởi vì ngõ 319 Tam Trinh, thì đường nó rộng

khoảng từ 6,2m đến 6,6m và mất 158m thì ra đến mặt đường

Tam Trinh như vậy, mình sẽ xếp

tài sản nó rơi vào vị trí 2

của đường Tam Trinh, diện tích

trên sổ thì là 140,8m²

mặt tiền là 12,8m và hình dạng thì là vuông vức

hướng là hướng Đông Bắc và trên đất thì xây một cái

nhà dạng biệt thự 3 tầng rưỡi,

trông cũng tương đối cũ rồi

Về mặt ưu, nhược điểm tài sản thì về mặt ưu điểm đầu tiên là

cái thửa đất này thì nếu mà diện

tích thực tế thì là thừa đất

và thừa những 6,7m² so với cả

diện tích trên sổ

thứ 2 nữa thì là mặt tiền thì rất là rộng rồi, mặt tiền rộng 12,8m

mà ngõ này cũng là ngõ rộng ô tô tránh rồi đỗ cửa thoải mái

rồi là có cả cái vỉa hè ở đằng

trước cửa, một cái ưu điểm

tiếp theo là gì, là khu này thì là khu phân lô dân trí cao và

sau phía sau của thửa đất này thì có cả một cái khe thoáng và

cũng đã mở cửa sổ để lấy thoáng và lấy sáng

tiếp theo ấy là gì, là cái nhà này thì là nhà dân xây thì anh thấy là

trong ốp gỗ rất là nhiều đấy, cả

sàn, rồi là cả cầu thang đế ốp gỗ

trông rất là xịn và xây chắc chắn kiểu như là dạng biệt thự

đằng trước thì cũng xây giật lại

để làm cái sân rộng, thoáng để

có thể để được xe máy và trên sổ thì làm địa chỉ cũng là rõ ràng

và chỗ này thì cũng gần cái chỗ

mà chợ của khu tập thể Thanh Mai

rồi là gần cái công viên Vĩnh

Hoàng. Về mặt nhược điểm ý thì

tài sản này nó có mấy nhược điểm là thứ nhất là ở trên sổ đỏ thì

còn chưa có số tờ, số thửa, thứ 2 nữa là cái công trình xây dựng

thì mới chỉ được ghi nhận là có

2 tầng ở trên cửa sổ đỏ

và theo như ảnh mà bác gửi, thì anh thấy là gì ở trong nhà thì

nhiều chỗ là đã bị ngấm, bị thấm nước rồi và một cái nhược điểm

thứ 3 nữa là cái này là phân khúc giá trị lớn, sẽ là kén khách mua

Về giá trị tài sản ý, thì chỗ này anh đánh giá đơn giá đất

rơi vào tầm là 162,28 triệu/m², cộng với cả cái nhà trên đất tầm

là 2 tỷ rưỡi nữa, như vậy tổng giá trị của cái căn nhà này

rơi vào 25 tỷ 340 triệu, so với

cả cái chủ nhà đang rao bán

là 31 tỷ, thì đâu đấy cách nhau

cũng khá là xa thì bác

cũng cân nhắc xem là có quyết

định là mua ở đây không thì vì

Về cơ bản thì anh nhận thấy gì là chỗ này thì mua thì cũng chỉ là

mua để ở hoặc là cùng lắm thì ví dụ có công ty của nhà

thì mình sẽ đặt công ty ở nhà luôn thôi, chứ còn nếu mà

các tiềm năng tăng giá hoặc là kinh doanh các thứ thì chỗ này

cũng hơi bị kém, thửa đất này nếu mà mình chia ra

để chia thành các lô nhỏ để xây

lên, thì lại phải đập cái nhà

biệt thự đi thì nó cũng phí, cho

nên là cái điểm đấy mà điểm

nó cũng cân nhắc, còn quy hoạch chỗ này là quy hoạch ổn định rồi

cũng không có cái gì phát triển

đột biến được

thì các bạn mà có nhu cầu muốn

được tư vấn giá trị bất động sản

hoặc tư vấn những cái điểm cần

lưu ý, trong quá trình giao dịch

chuyển nhượng thì cứ gửi sổ cho anh, anh sẽ xem và tư vấn cụ thể chi tiết

-- Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY