Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 12-13, quận 4. Số 5034/QĐ-UBND ngày 29/9/2012

Kiểm tra, tư vấn quy hoạch TP. Hồ Chí Minh và toàn quốc mới nhất: >> NHẤN VÀO ĐÂY 

(trích đoạn)

QUYẾT ĐỊNH

Về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 12-13, quận 4

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tô chức Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân ngày 26 tháng

11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ,Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quỹ chuẩn kỹ thuật Quốc gia yề quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-ƯBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của ủy bỉm nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của ủy ban nhân dân thành phổ ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phổ Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định 80 519Ỉ/QĐ-ƯBND ngày 29 tháng 11 năm 2008 của ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 đến năm 2020;

Xét đề nghị của Sở Quỵ hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 1394/TTr-SQHKT ngày 14 tháng 5 năm 2012 về trình phê duyệt đồ án điêu chỉnh quy hoạch chi tiêt xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 12 - 13, quận 4,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 12 - 13, quận 4 với các nội dung chính như sau:

1. 1. VỊ trí, diện tích và giói hạn khu vực điều chỉnh quy hoạch:

2. - Địa điểm là vực quy hoạch: phường 12 và phường 13, quận 4.

3. - Diện tích là vực quy hoạch: 84,6 ha.

4. - Vị trí và giới hạn khu vực quy hoạch:

Khu vực quy hoạch nằm ở phía Đông - Bắc quận 4, được giới hạn bởi:

+ Hướng Đông - Bắc

+ Hướng Tây - Nam

+ Hướng Đông - Nam

+ Hướng Tây - Bắc

1. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng công trình quận 4.

2. 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty TNHH Xây dựng Kiến trúc miền Nam (ACSA).

3. 4. Danh mục các bản vẽ đồ ân quy hoạch:

4. - Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/5000.

5. - Bản đồ hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, giao thông và đánh giá quỹ đất xây dựng, tỷ.lẹ 1/2000.

6. - Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và ô nhiễm môi trường, tỷ lệ 1/2000.

7. - Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng, tỷ lệ 1/5000.

8. - Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

9. - Bản đồ quy hoạch giao thông, tỷ lệ 1/2000.

10. - Bản đồ chi giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

11. - Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

12. - Các bản vẽ minh họa về thiết kế đô thị và bố cục không gian đô thị.

13. - Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường, tỷ

lệ 1/2000.

• - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.

• 5. Lý do và mục tiêu lập đồ án điều chỉnh quy họach phân khu:

• - Xác định khả năng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo nhu cầu của quĩ mô dân số phát triển tại khu vực quy hoạch, phù họp định hướng phát triển chung của quận 4 và thành phố trong thời gian tới.

• - Xác định cơ cậu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đô án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 đã duyệt tại Quyết định số 5191/QĐ- UBND ngày 29 tháng 11 nầm 2008 của ủy ban nhân dân thành phố, phù họp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của quận 4 làm cơ sở cho triển khai các dự án đầu tư xây dựng. ■

• - Cập nhật điều kiện hiện trạng, các dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt, nhằm tạo điều kiện kết nối giữa kể hoạch đầu tư với định hướng phát triển dài hạn khu vực trung tâm mở rộng của thành phố.

• - Phục vụ cài tạo nâng cấp chỉnh trang các khu ở cân đối sử dụng quỹ đất họp ỉý cho phát triển các khu phức họp ở khu vực trung tâm thành phố mở rộng.

• - Xác định cụ thể các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và các biện pháp quản lý xây dựng theo pháp lý quy hoạch xây dựng hiện hành.

• 6. Tính chất của khu vực quy hoạch:

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quậri 4 đã được ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt năm 2008, khu vực phường 12-13 quận 4 có tính chất là khu dân cư và trung tâm hành chính cấp quận, đồng thời tập trung nhiều công trình thương mại - dịch vụ đa chức năng cấp thành phố.

Khu vực cỏ vị trí thuận lợi do tiếp giáp với trung tâm quận 1 và có 2 mặt Ịịêp giáp kênh Bền Nghé (chiều rộng 60-80m), sông Sài Gòn (chiều rộng 280 - 300m) tạo cảnh quan và môi trường tốt cho khu vực. Đồng thời khu vực quy hoạch có điêu kiện thuận lợi về giao thông do có nhiều tuyến đường cấp đô thị và câp quận đi qua như Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Lê Văn Linh, dự án đường và cầu Thủ Thiêm 3...

Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 được duyệt, xác định khu vực quy hoạch có điều kiện thuận lợi để xây dụng mới kết họp với chỉnh trang thành một khu đô thị hiện đại. Khu vực cảng hiện hữu dự kiến chuyển đổi công năng đô thị thành khu dịch vụ đa chức năng cấp thành phố.

1. 7. Dự báo quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị của khu vực quy hoạch:

   1. 7.1. Dự báo quy mô dân số đến năm 2020:

Tối đa 25.000 người. Dân số hiện trạng 21.668 người (theo số liệu thống kê của Phòng Thống kê quận 4, phường 12: 9.456 người; phường 13: 12.212 người).

7.2. Cơ cấu sử dụng đất của khu vực quy hoạch:

Số TT	Loại đất	Diện tích	Tỷ lệ	Chỉ tiêu
(ha)	(%)	(m2/người)
L	Đất đon vị ờ	42,55	50,30	25,5
1	Đât nhóm nhà ở	20,44	24,16	12,2
2	Đất công trình công cộng	5,75	6,80	3,5
3	Đất cấy xanh	0,71	0,84	0,4
4	Đất giao thông đối nội	15,65	18,50	9,4
n	Đất cảng	19,46	23,00	• Thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Trung tâm thành phổ hiện hữu mở rộng (930ha)
n.	Đất ngoài đơn vị ỏ*	22,59	26,70	13,49
1	Đất tôn giáo	0,12	0,2
2	Công trình dịch vụ cấp TP	0,34	0,40
3	Đất giao thông liên khu vực	3,69	4,36
4	Mặt nước	18,44	21,80
	Tổng cộng	84,60	100	50,66

(*) Các chỉ tiêu quy hoạch đô thị đối với khu vực cảng hiện hữu sẽ căn cứ theo chỉ tiêu của đồ án quy hoạch phân khu tỳ lệ ỉ/2000 Khu Trung tâm thành phô hiện hữu mở rộng (930ha)

Bảng tổng hựp chí tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phường 12 - 13

SỐ TT	Khu chức năng	Diện tích (ha)	Dân số (người)	Tầng cao	Mật độ xây dựng (%)	Hệ số sử dụng đất
I.	Đất đon vị ỏ	42,55
1. Đât xây dựng nhà ử	20,44	16.700	40	60	2,0 -2,5
-Khui	8,99	6.200	40	40-70	2,5-3,0
í	Hiện hữu chỉnh trang	3,58	2.300	8	60 -70	2-2,5
2	Nhà ở hỗn hợp	5,41.	3.900	35	40	2,5 - 3,0
-Khu 3	11,45	10.500	24	40 -70	2,5-3
1	Hiện hữu chỉnh trang	1,06	1.200	8	40 -70	2,5-3
2	Nhà ở hỗn hợp	10,39	9.300	24	40	2,5 - 3,0
- Khu 2 (thuộc khu vực cảng hiện hữu)
2. Đất công trình công cộng	5,75
Đất giáo dục	3,79
2-1	Trường phổ thông trung học xây mới	1,06	Đổi với trường học, chiều cao công trình không quá 4 tầng và mật độ xây dựng tối đa 40%, trường mầm non chiều cao không quá 2 tầng. Trường hợp đặc biệt do nhu cầu có thể tăng thêm ỉ tầng nhưng không được bố trí phòng học đối với tầng tăng thêm. .
2-2	Trường Tiểu học (xây mới)	0,43
2-3	Trường trung học cơ sở Xóm Chiếu	0,92
2-4	Trường KTKT-NVBC- Nguyễn Tất Thành	0,82
2-5	Trường Tiểu học Xóm Chiếu	0,33
2-9	Trường Mầm non 13	0,12
	Đất giáo dục khác	0,11
Đất công trình dịch vụ đô thị - hành chính	1,96
2-6	Công trình dịch vụ	0,18
2-7	Công an quận 4	0,58
2-8	Trung tâm hành chính quận 4	0,43
2-10	Bệnh viện quận 4	0,32
2-11	Chợ Xóm Chiếu	0,39	đã xây theo dự án được duyệt
	Đất công trình công cộng khác	0,06

3. Đât cây xanh sử dụng công cộng	0,71
3-1	Khu 3-1	0,26	Không xây dựng các công trình kiến trúc trên mặt đẩt
3-2	khu 3-2	0,31
3-3	Khu 3-3	0,14
4. Đất giao thông	15,65
II.	Khu vực cảng	19,46	Thuộc quy hoạch Khu Trung tâm thành phổ hiện hữu mở rộng (930ha)
III.	Đất ngoài đo n vị ở	22,59
1	Đất tôn giáo	0,12
	Công trình giáo dục đào tạo cấp thành phố (Trường Đại học Luật)	0,34
2	Giao thông đối ngoại (cấp đô thị)	3,69
3.	Mặt nước	18,44
	Tổng; cộng	84,6

7.3. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực quy hoạch:

SỐ TT	Loại chỉ tiêu	Đơn vị	QĐ số 167/QĐ-UB- TH năm 2008 của ủy ban nhân dân quận 4 phê duyệt nhiêm vụ quy hoạch	Theo đồ án đề xuất
A	Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu	m2/người	26,05	26,05
B	Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu	m2/người	23,46	25,48
c	Chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở
	- Đất nhóm nhà ở	m2/người	16,76	12,24
- Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở, trong đó: + đất giáo dục cấp đơn vị ở	m2/người	1,73	3,44 1,78
- Đất cây xanh - Thể dục thế thao	m2/người	1,1	0,43
- Đất giao thông	m2/người	3,87	9,37
D	Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
	Tiêu chuẩn cấp nước	lít/ng/ngày	200	180
Tiêu chuẩn thoát nước	lít/ng/ngày	150	180
Tiêu chuẩn cấp điện	kwh/ng/năm	750 - 1000	2000 - 3000
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải	kg/ng/ngày	1	1,3

E	Các chỉ tiêm về ợuy hoạch kiến trúc
	Mật độ xây dựng chung	%	40	40-70
Hệ số sử dụng đat (*)		1,4-10	2-3
Tầng cao xây dựng	Tối đa	tầng	12 (nhà ở chung cư)	30
Tối thiểu	tầng	4 (nhà ở riêng lẻ)	2

(*) Các chỉ tiêu quy hoạch đô thị đôi với khu vực cảng hiện hữu sẽ căn cứ theo chỉ tiêu của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Trung tâm thành phô hiện hữu mở rộng (930ha)

1. 8. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

   1. 8.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

2. - Đẩy mạnh chỉnh trang và phát triển đô thị dọc sông Sài Gòn, kênh Ben Nghé và dọc các tuyến giao thông chính cấp quận, cấp thành phố đi ngang qua khu vực quy hoạch. Chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ khu vực đất cảng để điều chỉnh thành khu đô thị hiện đại, đối trọng với Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2.

3. - Xây dựng các công trình công cộng mới, trong đó chủ yếu xây dụng tại vị trí các công trình công cộng cũ hiện có, cân đối đủ phục vụ nhu cầu nhà ở và dịch cho số dân dự kiến.

4. - Chuyển đổi chức năng một số khu vực để tạo quỹ đất cho xây dựng các công trình phức hợp đa năng, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo điều kiện cho xây dựng các cụm công trình hiện đại.

5. - Khu vực quy hoạch được phân chia thành 03 đơn vị ở, gồm:

+ Đơn vị ở 1 (Khu 1): giới hạn bởi đường Bến Vân Đồn - Nguyễn Tất Thành - Hoàng Diệu - Đoàn Văn Bơ.

+ Đơn vị ở 2 (Khu 2): giới hạn bởi đường Nguyễn Tất Thành và sông Sài Gòn.

+ Đơn vị ở 1 (Khu 3): giới hạn bởi đường Hoàng Diệu - Nguyễn Tất Thành- Xóm Chiếu - Đoàn Văn Bơ.

• - Đối với các khu nhà ở mới:

Các khu nhà ở mới hình thành chủ yếu từ các dự án chỉnh trang đô thị, chuyển đổi chức năng các khu vực xí nghiệp, kho tàng bến, bãi hiện hữu và các khu dân cư ỉụp xụp để xây dựng mới các khu dân cư đa chức năng, trong đó có dành quỹ đất cho tái định cư, tạo điều kiện thuận lợi kêu gọi đầu tư chỉnh trang đô thị.

• - Đối với đất chức năng hỗn hợp và công trình công cộng:

Xây dựng cải tạo các công trình công cộng hiện có, xây dựng mới các công trình công cộng tại các khu vực được chuyển đổi chức năng (như các khu xí nghiệp, kho tàng, bến, bãi...), đồng thời bố trí các công trình có chức năng sử dụng hỗn họp tại các khu vực được chuyển đổi chức năng để đảm bảo nhu cầu ở, sinh hoạt, làm việc, vui chơi - giải trí của người dân.

• - Đối với đất cây xanh “ thể dục thể thao:

Hiện nay chỉ tiêu đất cây xanh đổi với khu vực bên ngoài bờ Tây sông Sài Gòn chỉ đạt 0,43m2/người là không phù hợp quy chuẩn. Tuy nhiên do đây là đô thị cải tạo, đồng thời khu bờ Tây sông Sài Gòn (phía quận 4) dự kiến bố trí các khu vực cây xanh phục vụ dân cư đô thị để tăng chỉ tiêu đât cây xanh cho người dân.

Trong giai đoạn trước mắt để tăng cường diện tích cây xanh trong khu quy họach, hướng giải quyêt hiện nay dành một phần diện tích đất trong các dự án cao tâng để làm cây xanh công cộng (tạm tính khoảng 20% diện tích đất). Tuy nhiên, để biện pháp này khả thi, khi triển khai đồ án quy hoạch cần có quy định cụ thể về mật độ xây dựng và yêu cầu tổ chức cây xanh trong tổng thể mặt bằng các dự án, tối thiểu 20% trong các dự án nhà ở cao tầng.

1. 8.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan dô thị:

Trục cảnh quan chính của khu quy hoạch là sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé, đường Nguyễn Tất Thành, đường Tôn Đản và đường Hoàng Diệu với hình thái phát triển không gian đô thị theo tuyến.

1. 8.3. Thiết kế đô thị:

2. - Khoảng lùi tối thiểu của công trình so với ranh lộ giới theo Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng Việt Nam 01: 2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/2008/BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng.

3. - về nội dung thiết kế đô thị, ngoài việc áp dụng khoảng lùi công trình tối thiểu theo Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng Việt Nam nêu trên, về lâu dài ủy ban nhân dân quận 4 cần chỉ đạo việc nghiên cứu, áp dụng và thực hiện các nội dung khác về thiết kế đô thị và lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được quy định trong Luật Quy hoạch Đo thị, Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, Thông tư số 19/TT-BXD ngày 22 tháng 10 năm 2010 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý kiến trúc đô thị như: cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm, các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn...

4. 9. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực (lộ giới >16m) bao gồm các nội dung sau:

1. 9.1. Quy hoạch giao thông:

2. - Mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành lên 37m (trong đó từ tim đường về phía nhà dân lốm, còn lại mở rộng về phía cảng). Mở rộng lộ giới đường Tôn Đản lên 30m. Xây dựng mở rộng theo đúng lộ giới được duyệt đối với một sô tuyên đường hiện hữu và quy hoạch một sô tuyên đường mới đê đáp ứng nhu câu phát triển của khu vực phường 12 và 13 quận 4.

3. - Lộ giới các tuyến được tổng hợp cụ thể trong bảng sau:

SỐ TT	Tên đường	Lộ giói (m) .	Lề (m)	Lòng (m)	Lề (m)	Chiều dài (m)
1	Dự án cầu Thủ Thiêm 3	Theo thiết kế của dự án
2	Hoàng Diệu
	Đoạn từ Lê Quốc Hưng đến Nguyễn Tất Thành	40	6,5	27	6,5	320
Đoạn từ Hoàn Văn Bơ đến Lê Quốc Hưng	30	7,5	15	7,5	130

3	Đoàn Văn Bơ
	Đoạn từ Bến Vân Đồn đến Hoàng Diệu	39	6	27	6	270
Đoạn từ Hoàng Diệu đến Xóm Chiếu	25	5	15	5	675
4	Nguyễn Tất Thành	37	Lộ giới cũ 3 Om, dự kiến mở rộng thêm 7m về phía cảng Sàigòn
5	Nguyễn Trường Tộ
	Đoạn từ Bến Vân Đồn đến Đoàn Như Hài	27- 28
Đoạn từ Đoàn Như Hài đến Hoàng Diệu	20	7,5	10,5	4,75	190
6	Bến Vân Đồn	25	5	15	5	570
7	Lê Vãn Linh
	Đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Lê Quốc Hưng	30	7,5	15	7,5	340
Đoạn từ Lê Quốc Hưng đến Đoàn Văn Bơ	25	5	15	5
8	Tôn Đản	30	7,5	15	7,5	200
9	Xóm Chiếu	25	5	15	5	200
10	Đoàn Nhự Hài	20	4,75	10,5	4,75	395
11	Lê Quốc Hưng	20	4,75	10,5	4,75	560
12	Lê Thạch	20	4,75	10,5	4,75	180
13	Ngô Vãn Sở	20	4,75	10,5	4,75	152

Lưu ý:

• - Đối với đường có lộ giới nhỏ hon 12m thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư, ủy ban nhân dân quận 4 sẽ căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể.

• - Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m không thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư sẽ căn cứ trên điều kiện hiện trạng, nhu cầu và phương án tổ chức giao thông theo đề xuất, phù họp theo quy đinh.

• - Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, ủy ban nhân dân quận 4 và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính, chính xác các số liệu cập nhật này.

• 9.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:

a) Quy hoạch chiều cao (san nền):

+ Chọn cao độ khống chế cho toàn khu vực là H=2,00m (Hệ VN2000).

+ Hầu hết là khu hiện hữu cải tạo giữ lại có nền đất <2,00m: khuyến cáo nâng đần nền đất lên cao độ 2,00m khi có điều kiện.

+ Khu xây dựng mới có nền đất <2,00m: nâng nền triệt để, đảm bảo cao độ xây dựng >=2,00m.

+ Hướng đổ dốc từ giữa các tiểu khu ra xung quanh:

b) Quy hoạch thoát nước mưa:

+ Tổ chức thoát chung hệ thống nước bẩn vả mưa.

+ Xây mới các tuyến cống chính dọc theo các trục đường giao thông phù hơp với định hướng; thoát nước của đồ án quy hoạch chung Quận 4 như các tuyến cống 01500 trên đường Nguyễn Tất Thành, Lê Quốc Hưng, Đoàn Văn Bơ, 01200 trên đường Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Trường Tộ, 01000 trên đường Lê Quốc Hưng, Đoần Văn Bơ, Xóm Chiếu,...

+ Giữ lại các túyến cống hiện hữu còn thoát nước tốt kết hợp với xây mới các tuyến cống nhánh đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực.

+ Hướng thoát: thoát ra kênh Bến Nghé phía Bắc và sông Sài Gòn phía Đông.

+ Sử dụng công bê tông cốt thép đặt ngầm, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,7m.

1. 9.3. Quy hoạch cấp nước:

+ Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố dựa vào các tuyến ống hiện trạng trong khu quy hoạch.

+ Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 (ỉít/người/ngày)

+ Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 20 lít/đám cháy/s số đám cháy đồng thời 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).

+ Tổng nhu cầu dùng nước: 9.900 (m3/ngày).

+ Mạng lưới cấp nước: Sử dụng mạng lưới cấp nước hiện hữu có bổ sung thay mới một số tuyến ống cấp nước.

1. 9.4. Quy hoạch cấp điện:

+ Chỉ tiêu cấp điện: 1800 3000KWh/người/năm.

+ Nguồn cấp điện lấy từ trạm ngắt Vĩnh Hội. Dài hạn sẽ bổ sung từ trạm 110/15-22KV Khánh Hội.

+ Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV cấp điện cho các khu quy hoạch, sự dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng máy biến áp từ 400KVA - 1000KVA, xây dựng kiểu trạm phòng. Các trạm cũ có dung lượng nhỏ, dạng trạm treo gây mất mỹ quan hoặc không phù hợp với quy hoạch sẽ được tháo bỏ.

+ Xây dựng mới tuyến trung thế và hạ thế cấp điện công trình, chiếu sáng công cộng sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiêt diện phù họp, chôn ngâm.

+ Xây dựng mới hệ thống chiếu sáng trên các trục đường xây dựng mới hoặc mở rộng sử dụng đèn cao áp Sodium 150W-250W, 22ov có chóa và cân đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm cao 8m - 12m.

- Lưu ý: Đối. với tuyến 110KV từ trạm Tao Đàn về trạm Khánh Hội chỉ mang tính chất định hướng, sau đó sẽ được khảo sát cụ thể và có ý kiến của các cơ quan chuyên ngành quản lý.

1. 9.5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường:

2. a) Thoát nước bẩn:

3. - Giải pháp thoát nước thải:

+ Giai đoạn đầu: sử dụng hệ thống thoát nước chung cho nước mưa và nước thải.

+ Giai đoạn sau: nước thải được tách ra bằng giếng tách dòng, tập trung về cống bao đưa về trạm xử lý nước thải tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

• - Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 (lít/người/ngày).

+ Tổng lượng nước thải: 7.800 (m3/ngày).

1. b) Rác thải và vệ sinh môi trường:

2. - Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 (kg/người/ngày).

3. - Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 30 (tấn/ngày).

4. - Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom, vận chuyển về Khu liên họp xử lý chất thải rắn của thành phố theo quy hoạch.

5. 9.6. Bản đồ tổng họp đường dây đường ống:

Đạt yêu cầu theo quy định. Việc bố trí các hệ thống hạ tầng kỹ thuật có thể thay đôi trong các bước triển khai thiêt kê tiêp theo (thiêt kê cơ sở, thiêt kê kỹ thuật thi công của dự án) đâm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.

1. 10. Nội đung lưu ý khác:

2. - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung quận 4; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, ủy ban nhân dân quận 4 cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.

3. - Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 12-13, quận 4 được lập để quản lý quy hoạch xây dựng đô thị trên một phần địa bàn liên phường 12-13 gồm: Khu 1 và Khu 3, không bao gồm Khu 2 (thuộc ranh đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu bờ Tây sông Sài Gòn).

Điều 2. Quyết định này đính kèm các bản vẽ quy hoạch được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.

Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan:

• - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, ủy ban nhân dân quận 4 và các đơn vị tổ chức lập, tư vấn thiết kế .chịu trách nhiệm về tính chính xác của sô liệu trong hô sơ, bản vẽ trình duyệt đồ án điểu chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 12-13, quà 4.

- Trên cơ sở Quyết định duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch này, ủy ban nhân dân quận 4 khẩn trương tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc và Đánh giá môi trường chiến lược theo quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ, Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 và Thông tư số 01/2011/TT-BXDHồ/Chí Minh.

Ị . Điều 4. Chánh- Vàn phòng ủy ban nhân dần thành phố, Giám đốc Sở Quy láoạch - Kiến trụjzfGiám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên-và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phổ, Thủ trưởng các Sở - Ban - ngành có liên quan, Chủ tịch ủy ban nhân dân quận 4, Chủ tịch ủy ban nhân dân phường 12 và phường 13, quận 4 chịu trách nhiệm thi-hành Quyết định này./.

--

Kiểm tra, tư vấn quy hoạch TP. Hồ Chí Minh và toàn quốc mới nhất: >> NHẤN VÀO ĐÂY