Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4, thành phố Thủ Đức. Số 8251/QĐ-UBND ngày 15/6/2025
- Hùng Quy Hoạch
- 7 thg 7
- 40 phút đọc
Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY
(trích đoạn)
QUYẾT ĐỊNH
về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Phân khu số 4, thành phố Thủ Đức
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC
Căn cứ Luật Tô chức chỉnh quyển địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Xảy dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014 và Luật Sửa đổi, bố sung một so điều của Luật Xây dựng ngày 17 thảng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Quy hoạch ngày 24 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một so điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Nghị quyết sổ 98/2023/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội về thỉ điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phó Hồ Chí Minh;
Căn cứ Nghị định sổ 3 7/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thấm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định sổ 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ sửa đối, bô sung một số điều của Nghị định sô 3 7/2010/NĐ-CP ngày 0 7 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định sổ 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một sổ nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định so 39/2010/NĐ-CP ngày 07 thảng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dimg ngẩm đô thị;
Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 thảng 8 năm 2019 của Chính phủ về sửa đôi, bó sung một so điều của Nghị định sô 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thâm định, phê duyệt và quản lỷ quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 thảng 5 năm 2015 về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dụng;
Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Chỉnh phủ về quy định chi tiết một số điểu của Luật Kiên trúc;
Căn cứ Quyết định số 1711/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch Thành phổ Hồ Chí Minh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11 tháng 6 năm 2025 của Thủ tướng Chỉnh phủ về phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phô Hô Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060;
Căn cứ Quyết định sổ 202/QĐ-TTg ngày 21 tháng 01 năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phô Thủ Đức thuộc Thành pho Hồ Chí Minh đen năm 2040;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dụng hướng dân vê nội dung thiêt kê đô thị;
Căn cứ Thông tư sổ 16/2013/TT-BXD ngày 16 tháng 10 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đoi, bô sung một so điều của Thông tư sô 06/2013/TT- BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dân vê nội dung thiết kế đô thị;
Căn cứ Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dụng vê ban hành QCVN 01:202ỉ/BXD Quy chuân kỹ thuật quôc gia về Quy hoạch xây dụng;
Căn cứ Thông tư sổ 04/2022/TT-BXD ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ xây dụng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hô sơ đô án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
Căn cứ Thông tư số 15/2023/TT-BXD ngày 29 tháng 12 năm 2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành QCVN 07:2023/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống công trình hạ tâng kỹ thuật;
Căn cứ Công văn so 3767/UBND-ĐTngày 28 tháng 5 năm 2025 của Uy ban nhân dân Thành pho Hồ Chỉ Minh về việc thực hiện 09 hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức;
Căn cứ Nghị qưyểt sổ 33-NQ/TU ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Ban Châp hành Đảng bộ thành pho Thủ Đức về sự lãnh đạo của cấp ủy Đảng đối vói công tác thực hiện đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phô Hô Chí Minh đến năm 2040;
Căn cứ Quyết định số 5366/QĐ-UBND ngày 17 tháng 4 năm 2025 của ủy ban nhân dân thành pho Thủ Đức về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4, thành phổ Thủ Đức;
Theo đề nghị của Ban Quản lý dự án đâu tư xây dụng khu vực thành phô Thủ Đức tại Tờ trình so 1454/TTr-QLDA-QHMT ngày 28 tháng 5 năm 2025 và Tờ trình số 1604/TTr-QLDA-QHMT ngày 12 tháng 6 năm 2025 về trình thấm định, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu sô 4, thành phô Thủ Đức;
Theo để nghị của Phòng Quy hoạch — Đât đai tại Tờ trĩnh sô 1034/TTr- QHĐĐ ngày 14 thảng 6 năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu sổ 4, thành pho Thủ Đức.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4, thành phố Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4, thành phố Thủ Đức.
2. Phạm vi ranh giói và diện tích lập quy hoạch:
- Phạm vi khu vực lập quy hoạch: thuộc phường Long Bình và một phần phường Tân Phú, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức.
- Ranh giới khu vực lập quy hoạch:
+ Phía Đông : giáp sông Đồng Nai;
+ Phía Tây : giáp đường vành đai phía Đông (đường nối Xa lộ Hà Nội đến đường Vành đai 3);
+ Phía Nam : giáp sông Tắc và rạch Trau Trâu;
+ Phía Bắc : giáp Xa lộ Hà Nội và ranh giới tỉnh Bình Dưcmg.
- Diện tích khu vực lập quy hoạch: khoảng 2.347,6ha (không bao gồm Khu Công viên Lịch sử - Vãn hóa Dân tộc diện tích khoảng 338,7ha (diện tích không bao gồm đường giao thông); Khu sân Golf Lâm Viên diện tích khoảng 258,7ha).
3. Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Xác định rõ chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần tối ưu hóa hiệu quả quản lý đất đai, sử dụng họp lý tài nguyên, phục vụ mục tiêu phát triển đô thị bền vững, đồng bộ và hiệu quả.
- Tạo cơ sở pháp lý để cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác quản lý phát triển đô thị theo quy định; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, triển khai các dự án đầu tư xây dựng phù họp với định hướng phát triển không gian đô thị.
- Tạo cơ sở pháp lý quan trọng về quy hoạch đô thị, làm căn cứ đế thấm định, phê duyệt các dự án đầu tư; phục vụ công tác kêu gọi, thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
3.2. Tính chất:
Là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của Thành phố, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
4. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch CO’ bản về dân so, sií’ dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật:
4.1. Quy mô dân số: khoảng 280.442 người.
4.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch co’ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật:
stt | Loại chỉ tiêu | Đon vị tính | Chỉ tiêu đồ án |
A | Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch | m2/ngưò’i | 83,71 |
B | Các chỉ tiêu sủ’ dụng đất trong don vị ở | m2/ngưòi | 39,18 |
Đất các nhóm nhà ở | m2/ngưòi | 26,71 | |
- Đất nhóm nhà ở hiện trạng | m2/người | 37,13 | |
- Đất nhóm nhà ở quy hoạch | m2/người | 21,44 | |
- Đất nhà ở trong đất hỗn hợp | m2/người | 9,12 | |
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đon vị ở | m2/ngu’ò’i | 4,03 | |
- Đất giáo dục | m2/người | 2,92 | |
+ Đất trường mầm non | m2/người | 0,78 | |
+ Đất trường tiểu học | m2/người | 1,11 | |
+ Đất trường trung học cơ sở | m2/người | 1,04 | |
- Đất y tế | m2/người | 0,18 | |
- Đất văn hóa | m2/người | 0,15 | |
- Đất thể dục thể thao | m2/người | 0,15 | |
- Đất dịch vụ | m2/người | 0,62 | |
Đất co quan, trụ sỏ’ | m2/ngu’ò’i | 0,10 | |
Đất cây xanh sử dụng công cộng | m2/ngu’ò’i | 2,50 | |
Đất duòng giao thông cấp phân khu vực | m2/ngưòi | 5,41 | |
km/km2 | 10,26 | ||
c | Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị | ||
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường phân khu vực (từ đường phân khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh | % | 27,02 |
stt | Loại chỉ tiêu | Đơn vị tính | Chỉ tiêu đồ án |
Tiêu chuẩn cấp nước | lít/người/ngày | > 180 | |
Tiêu chuẩn thoát nước thải | lít/người/ngày | > 180 | |
Tiêu chuẩn cấp điện | kWh/người.năm | >2.100 | |
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải | kg/người/ngày | 1,3 | |
D | Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu | ||
Hệ số sử dụng đất tối đa | lần | 12,8 (*) | |
Mật độ xây dựng | % | Tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành và các quy định pháp luật khác có liên quan | |
Tầng cao xây dựng và chiều cao xây dựng | (Tầng) và (m) | Tầng cao xây dựng: tối thiểu 01 tầng và tối đa 60 tầng. Chiều cao xây dựng: tối đa 240m (*). |
Lưu ý (*):
- Các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điếm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần (Theo chú thích của Bảng 2.12 QCVN 01:2021/BXD).
- Đối với các công trình tại khu vực xác định là điếm nhấn đô thị: phương án kiến trúc công trình, chiều cao, tầng cao, hệ số sử dụng đất tối đa phải lấy ý kiến thống nhất của Hội đồng Tư vấn về Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và cấp phép xây dụng theo quy định của pháp luật.
5. về CO’ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:
stt | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
A | Đất don vị ỏ’ | 1.098,80 | 46,81 |
1 | Đất các nhóm nhà ở | 749,20 | 31,91 |
stt | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
Đất nhóm nhà ở hiện trạng | 349,15 | 18,71 | |
Đất nhóm nhà ở quy hoạch | 282,19 | 12,02 | |
Đất nhóm nhà ở trong đất hon hợp | 27,86 | 1,18 | |
2 | Đất dịch vụ - công cộng đơn vi ở 0) | 112,96 | 4,82 |
Đẩt y tế | 5,13 | 0,14 | |
Đât văn hoá | 4,21 | 0,24 | |
Đất thể dục thể thao | 4,15 | 0,20 | |
Đất giáo dục | 82,01 | 3,42 | |
- Trường mầm non | 21,91 | 1,18 | |
- Trường tiểu học | 31,02 | 1,19 | |
- Trường trung học cơ sở | 29,08 | 1,05 | |
Đất dịch vụ | 17,46 | 0,81 | |
3 | Đất cơ quan, trụ sở | 2,78 | 0,02 |
4 | Đất quảng trường | 3,62 | 0,15 |
5 | Đất cây xanh sử dụng công cộng (2) | 70,13 | 2,99 |
6 | Đất đường giao thông cấp phân khu vực (3) | 151,78 | 6,48 |
7 | Đất bãi đỗ xe | 8,33 | 0,35 |
B | Đất ngoài đon vị ỏ | 865,81 | 36,88 |
1 | Đất y tế | 33,49 | 1,43 |
2 | Đất trường trung học phổ thông | 18,33 | 0,78 |
3 | Đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị(4) | 32,57 | 1,39 |
4 | Đất cây xanh chuyên dụng (hành lang cách ly) | 68,61 | 2,92 |
5 | Đất cây xanh sử dụng hạn chế (Công viên Văn hóa Suối Tiên) | 66,93 | 2,85 |
6 | Đất nghiên cứu, đào tạo | 33,73 | 1,44 |
7 | Đất dịch vụ du lịch | 11,68 | 0,50 |
8 | Đất dịch vụ công cộng cấp đô thị | 36,96 | 1,57 |
9 | Đất di tích, tôn giáo | 12,29 | 0,52 |
10 | Đất an ninh | 32,65 | 1,39 |
11 | Đất quốc phòng | 44,01 | 1,87 |
12 | Đất nghĩa trang (Nghĩa trang liệt sĩ Thành phổ, Nghĩa trang Phúc An Viên,...) | 49,70 | 2,12 |
13 | Hạ tầng kỹ thuật khác (cụm Cảng Long Bình, Ga Depot, Ben xe Miền Đông,...) | 104,60 | 4,46 |
14 | Đất giao thông đối ngoại | 320,26 | 13,64 |
c | Đất khác | 382,99 | 16,31 |
1 | Sông, suối, kênh, rạch (5) | 382,99 | 16,31 |
TỎNG CỘNG | 2.347,60 | 100,00 |
Ghi chú:
(1), (2) và (3): Đã bao gồm diện tích đất công trình dịch vụ - công cộng, đất công viên cây xanh và đất đường giao thông cấp phân khu vực trong đất hỗn họp.
(4) Diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị: gồm diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị dạng điểm công viên; diện tích mặt nước (hồ) nằm trong khuôn viên các khu công viên công cộng; diện tích đất cây xanh công viên công cộng đô thị ven sông rạch được xác định theo đô án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức.
(5) Diện tích sông, rạch: đã bao gồm diện tích mặt nước (hồ) nằm trong khuôn viên các công viên công cộng mà đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức không tính vào diện tích đất cây xanh công viên sử dụng công cộng đô thị.
6. Tổ chúc không gian, các giải pháp thiết kế đô thị:
6.1. Tổ chức không gian tổng thể:
- Ke thừa có chọn lọc và phù họp các nội dung của các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống quy hoạch các cấp và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch xây dựng.
- Tổ chức hệ thống công viên công cộng ven sông Đồng Nai, sông Tắc gắn với không gian mở, cảnh quan sinh thái và các tuyến dạo bộ ven sông. Việc tố chức không gian cần đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ nguồn nước, hành lang thoát lũ và hành lang bảo vệ sông, suối theo đúng quy định hiện hành.
- Hình thành mạng lưới kết nối không gian xanh đô thị, thông qua việc xây dụng các tuyến đi bộ, tuyến xe đạp kết nối hệ thống công viên, khu vui chơi giải trí, khu dân cư ven sông Đồng Nai, nhằm tạo dựng một môi trường sống thân thiện, bền vững và giàu bản sắc.
- Phát triển các khu đô thị hỗn hợp đa chức năng với hệ số sử dụng đất cao, tập trung tại các vị trí có kết nối thuận lợi như: dọc trục Xa lộ Hà Nội và khu vực lân cận các nhà ga metro, nhằm hình thành hình ảnh đô thị hiện đại, hiệu quả sử dụng đất cao, đồng thời thúc đẩy mô hình phát triển đô thị định hưóng giao thông công cộng (TOD).
- Tổ chức các công trình và cụm công trình điếm nhấn kiến trúc - cảnh quan tại các vị trí có giá trị thị giác và giao thông, bao gồm: các khu vực ven công viên, quảng trường, không gian mở công cộng; xung quanh các ga metro và các đầu mối giao thông công cộng; dọc trục đường Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội và các tuyến dường trục chính. Các công trình điểm nhấn cần có thiết kế kiến trúc hiện đại, quy mô phù họp với vai trò trung tâm, mang tính biểu tượng và thể hiện bản sắc đô thị riêng biệt của khu vực.
6.2. Các giải pháp thiết kế đô thị:
a) Tổ chức không gian và định hướng thiết kế cảnh quan các khu vực trung tâm đô thị:
- Các khu vực trung tâm đô thị được xác định tại các vị trí chiến lược: tiếp giáp các ga giao thông công cộng quy mô lớn (metro, BRT, depot); liền kề các công viên, không gian xanh đô thị; dọc theo các trục giao thông chính và trục cảnh quan lớn. Đây là các hạt nhân quan trọng, hình thành trung tâm đô thị năng động, đa chức năng, có khả năng kết nối và lan tỏa không gian hiệu quả. Một sổ khu vực trọng diêm bao gôm:
+ Khu vực giáp Ben xe Miền Đông mới, Ga Depot Long Bình tại phường Long Bình: phát triển khu trung tâm TOD kết hợp tái thiết đô thị hiện hữu.
+ Khu vực liền kề Công viên Lịch sử - Văn hóa Dân tộc Thành phố Hồ Chí Minh và nhà ga tuyến Metro số 7: định hướng trở thành trung tâm văn hóa - sinh thái đô thị, hỗ trợ các hoạt động công cộng.
- Đối với khu dân cư đô thị mới: định hướng phát triển theo kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan và đồng bộ với kiến trúc khu vực xung quanh; quản lý chặt chẽ tầng cao, mật độ xây dựng và màu sắc công trình, đảm bảo tính thấm mỹ và đồng bộ với cấu trúc không gian đô thị chung.
- Đối với khu vực đô thị hiện hữu: khuyến khích tái thiết, nâng cấp đô thị; tăng hệ số sử dụng đất tại các vị trí thuận lợi; gia tăng tỷ lệ không gian mở công cộng, tạo điều kiện kết nổi hài hòa với các khu hiện hữu và khu phát triển mới.
- Tổ chức quảng trường công cộng kết họp trong các công viên đô thị lớn, với hệ thống cây xanh bóng mát, tạo không gian mở chất lượng cao, phục vụ hoạt động giao lưu cộng đồng, văn hóa - giải trí ngoài trời.
b) Cảnh quan dọc các trục đường chính:
- Không gian đô thị dọc theo các trục cảnh quan chính được tổ chức sinh động và đa dạng về hình khối kiến trúc, chức năng sử dụng và thiết kế đô thị, nhưng vẫn đảm bảo giữ gìn bản sắc và đặc trung riêng biệt của tùng tuyến trục.
- Tại các trục giao thông chính như đường Hoàng Hữu Nam, đường Nguyễn Xiên..., định hướng xây dụng các tuyến cây xanh kết hợp vỉa hè đi bộ, đảm bảo mỹ quan và thuận tiện cho người dân. cần quy định cụ thể loại cây, khoảng cách trồng cây và thiết kế hệ thống chiếu sáng, mặt lát phù hợp.
- Đe xuất chỉnh trang mặt tiền các công trình hiện hữu, nâng cao tính thẩm mỹ và đồng bộ của khu vực. Đồng thời khuyến nghị bảng màu và vật liệu xây dựng chủ đạo cho các công trình sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới nhằm đảm bảo tính thống nhất cảnh quan đô thị.
- Khuyến khích trồng nhiều cây xanh đảm bảo độ che mát cho các tuyến đi bộ. Lựa chọn cây trồng cần phù hợp với dạng thức kiến trúc, chức năng sử dụngcúa tuyến phố, đảm bảo an toàn, dễ bảo trì, không gây ô nhiễm hoặc thu hút côn trùng độc hại.
- Các công trình cao tầng, công trình hỗn hợp dọc theo các trục chính cần được kiểm soát hình thái kiến trúc để hài hòa với cảnh quan chung, phát huy hiệu quả sử dụng đất mà không phá vờ cấu trúc không gian.
- Tổ chức các khu công viên cây xanh dọc theo hệ thong sông rạch, đặc biệt là các tuyến rạch Trau Trâu, rạch Gò Công, tạo thành hành lang xanh và tuyến không gian mở chính kết nối các khu chức năng trong khu vực.
- Các tuyến sông, rạch không chỉ là yếu tố tự nhiên mà còn đóng vai trò là tuyến cảnh quan - giao thông - giao lưu cộng đồng, cần được bảo tồn, khai thác và tích hợp với các tiện ích đô thị.
- Khai thác lợi thế mặt nước để phát triển dịch vụ, tổ chức không gian công cộng như bến thủy nội địa, bến du thuyền, tuyến tàu du lịch nhằm hỗ trợ phát triển giao thông công cộng đưòng thủy, dịch vụ du lịch, giải trí, góp phần đa dạng hóa trải nghiệm sống đô thị.
- Khuyến khích bổ sung các chức năng dịch vụ đô thị ven sông như quán cà phê, nhà hàng, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, vườn sinh thái..., tăng cường khả năng tiếp cận và sử dụng của người dân đổi với không gian công cộng ven mặt nước.
c) Các khu vực không gian mỏ’:
- Hệ thống không gian mở bao gồm: các khu vực hoặc dải công viên, quảng trường gắn với hệ thống mặt nước tự nhiên; các không gian cây xanh công cộng, vườn hoa bố trí trong khu dân cư. Các không gian này cần được nghiên cứu thiết kế chi tiết theo hướng trở thành không gian giao lưu cộng đồng, phục vụ các hoạt động sinh hoạt, văn hóa, thế thao của cư dân đô thị.
- Tổ chức mạng lưới công viên, vườn hoa, sân chơi công cộng phân bố hợp lý trong các khu dân cư, kết họp với hệ thống tuyến đi bộ, đường xe đạp, nhằm hình thành hệ thống không gian xanh mở liên hoàn, đa dạng, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí, vận động thể chất và nâng cao chất lượng sổng cho người dân.
- Phát triển các công viên lớn kết nối liên hoàn với dải công viên công cộng dọc rạch Trau Trâu, rạch Gò Công, kết hợp với hệ thống tiện ích công cộng (lối dạo, đèn chiếu sáng, khu thể thao ngoài trời...). Đây là định hướng quan trọng nhằm phát huy giá trị sinh thái - cảnh quan và phục vụ mục tiêu phát triển đô thị bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Ưu tiên bảo tồn, cải tạo và duy trì các công viên, vườn hoa, sân chơi nhỏ hiện hũu trong khu vực đô thị cũ, nhằm duy trì quỹ đất cây xanh công cộng, cải thiện vi khí hậu và tạo không gian sinh hoạt cộng đồng thân thiện, gần gũi cho cư dân.
- Các công trình kiến trúc tiếp giáp không gian mở như công viên, quảng trường, tuyến cây xanh công cộng cần được thiết kế hình khối sinh động, thẩmmỹ cao, mang tính biểu tượng, góp phần định hình hình ảnh đô thị hiện đại và bản sắc địa phương.
- Tại các vị trí có giá trị cảnh quan như ngã ba, ngã tư, các nút giao thông chính và khu vực chức năng đô thị trọng điểm, khuyến khích thiết kế công trình có hình khối kiến trúc độc đáo, quy mô phù hợp với vị trí, đồng thời đảm bảo tính hài hòa với không gian công cộng liên kê.
- Khuyến khích bố trí khoảng lùi công trình lớn hơn mức tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, nhằm tăng diện tích không gian công cộng, tạo tầm nhìn thoáng và không gian sinh hoạt chung chất lượng cao.
d) Các công trình điểm nhấn:
- Hệ thống điểm nhấn trong đô thị được xác định dựa trên nguyên tắc lựa chọn các vị trí có giá trị cảnh quan đặc sắc, có khả năng đón các tầm nhìn và hướng nhìn chính trong không gian đô thị, góp phần định hình bản sắc và tăng cường trải nghiệm thị giác cho người dân.
- Các vị trí ưu tiên bố trí công trình điểm nhấn bao gồm: xung quanh các nhà ga và đầu mối giao thông công cộng; các cửa ngõ ra vào khu vực Phân khu số 4, đặc biệt là các giao lộ lớn, trục đường huyết mạch.
- Tại các khu vực định hướng bố trí công trình điểm nhấn cao tầng, yêu cầu công trình phải được tổ chức với khoảng lùi hợp lý, đảm bảo tầm nhìn thông thoáng từ các trục giao thông chính và các không gian công cộng xung quanh, đồng thời tạo hiệu ứng hút thị giác trong tổng thể không gian kiến trúc.
- Hình thức điểm nhấn có thể bao gồm: công trình kiến trúc quy mô lớn, mang tính biểu tượng, đại diện cho hình ảnh một đô thị hiện đại, thịnh vượng và hội nhập; công trình văn hóa, công trình công cộng chuyên ngành, có giá trị tinh thần cao, thể hiện bản sắc đặc trưng của khư vực và đóng vai trò kết nối cộng đồng.
- Việc xác lập hệ thống điểm nhấn không chỉ tạo nên trục nhìn và điểm dừng thị giác họp lý, mà còn góp phần tạo dựng hình ảnh đô thị đặc trưng, nhận diện rõ nét cho tùng khu vực trong toàn bộ không gian đô thị.
đ) Khu vực các ô phố:
- Định hướng phát triển không gian và thiết kế đô thị tại các ô phố được xác lập trên cơ sở tuân thủ định hướng phát triển không gian tổng thể của toàn khu vực quy hoạch, bảo đảm sự đồng bộ về cấu trúc đô thị và tính kết nối trong tồ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
- Việc tổ chức không gian tại các ô phổ cần hướng đến:
+ Hình thành các khu trung tâm đô thị hiện đại, năng động, có khả năng lan tỏa và kết nối các khu chức năng khác trong đô thị.
+ Phát triển các tuyến trục chính đô thị, đóng vai trò là xương sống của không gian công cộng và hệ thông giao thông đô thị.
+ Tổ chức các khu vực đặc biệt về kiến trúc và cảnh quan, tại các vị trí có giá trị thị giác đặc biệt hoặc giao điểm các trục giao thông quan trọng.
+ Phát triển các khu đô thị mới với không gian mở, hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại.
+ Cải tạo và nâng cấp các khu đô thị hiện hữu, đảm bảo hài hòa giữa bảo tồn và phát triển, nâng cao chất lượng không gian sống và cảnh quan kiến trúc đô thị.
+ Đồng thời, cần bố trí hợp lý hệ thống công trình công cộng như trường học, y tế, văn hóa, thể thao... trong mỗi ô phố, bảo đảm phục vụ đầy đủ nhu cầu dân cư tại chồ và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuân ngành và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
- Tổng thể định hướng phát triến các ô phố cần góp phần hình thành một không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, giàu bản sắc, thích ứng với biến đôi khí hậu, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo lập môi trường sống chất lượng cao cho người dân.
e) Quy định về hệ số sử dụng đất, chiều cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi công trình:
- Việc quản lý hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và khoảng lùi công trình trong khu vực được thực hiện theo đúng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và quy định quản lý kèm theo đồ án quy hoạch được duyệt.
- Khuyến khích các công trình xây dựng có mật độ thấp hơn mức tối đa cho phép, nhằm gia tăng diện tích không gian mở, cải thiện vi khí hậu và nâng cao chất lượng môi trường sống.
- Đối với các công trình kiến trúc điểm nhấn, khuyến khích bố trí khoảng lùi lớn hơn mức tối thiếu quy định, nhằm tạo độ thoáng không gian, tăng giá trị cảnh quan và đảm bảo tầm nhìn thông suốt trên các trục giao thông chính.
- Chiều cao xây dựng công trình sẽ được xác định cụ thể tại các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc trong giai đoạn cấp phép xây dựng, căn cứ vào chức năng, vị trí và vai trò của công trình trong tống thế không gian đô thị.
- Khuyến khích áp dụng mô hình nâng tầng cao xây dựng kết hợp với giảm mật độ xây dựng, nhằm tạo thêm không gian mở, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng cường thông gió tự nhiên và cải thiện vi khí hậu đô thị.
- Các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết của từng ô phố được xác định cụ thể tại Quy định quản lý ban hành kèm theo đồ án quy hoạch phân khu, là cơ sở pháp lý cho việc quản lý đầu tư xây dựng trong khu vực.
g) Mái che đi bộ:
- Nhằm khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đi bộ, định hướng tổ chức không gian đô thị theo hướng phát triển hệ thống đường đi bộ có mái che, đặc biệt tại các tuyến phố thương mại, khu vực công cộng đông người và các trục kết nối nhà ga, bến xe, trường học.
- Khuyến khích xây dụng mái che vỉa hè hoặc tố chức lối đi bộ có mái che trong phạm vi khoảng lùi công trình. Việc thiết kế cần đảm bảo: không lấn chiếm không gian vỉa hè trái quy định; không gây cản trở hoặc mất an toàn cho người đi bộ; phù hợp về hình thức kiến trúc và vật liệu sử dụng, hài hòa với tông thê cảnh quan đô thị.
- Việc sử dụng không gian vỉa hè và phần mở rộng vỉa hè (không gian công cộng liền kề) phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hạ tầng kỹ thuật; quy định về quản lý và sử dụng vỉa hè do chính quyền địa phương ban hành; các điều kiện bảo đảm an toàn giao thông, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị.
- Khuyến khích các giải pháp thiết kế vỉa hè thân thiện với người đi bộ, người già và người khuyết tật, kết hợp bố trí cây xanh, ghế nghỉ, chiểu sáng, lối dốc phù hợp..., tạo lập môi trường giao thông đô thị văn minh - tiện nghi - an toàn.
7. về xác định các vị trí xây dựng công trình ngầm:
- Khuyến khích xây dựng tầng hầm tại các khu vực quy hoạch hỗn hợp và khu vực phát triển theo mô hình TOD, nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất, bổ sung không gian đậu xe, kỹ thuật và dịch vụ đô thị. Đồng thời, định hướng kết nối công trình ngầm giữa các công trình với nhau và liên thông trực tiếp với các nhà ga đường sắt đô thị, góp phần hình thành mạng lưới giao thông ngầm hiện đại, tiện lợi. Phối hợp với các đơn vị chuyên ngành xây dựng các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm đảm bảo an toàn, cung cấp các dịch vụ thiết yếu và tối ưu hóa không gian ngầm đô thị.
- Đối với các khu nhà ở hiện hữu, khi thực hiện cải tạo hoặc xây dựng mới, khuyến khích bố trí tầng hầm hoặc bán hầm phục vụ nhu cầu đậu xe, hạ tầng kỹ thuật và không gian phụ trợ, nhằm giảm áp lực cho không gian trên mặt đất và nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị.
- Phạm vi xây dựng, mật độ xây dựng, số tầng công trình ngầm và các chỉ tiêu kỳ thuật cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và trong giai đoạn cấp phép xây dựng, phù hợp với điều kiện địa chất, thủy văn và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình ngầm đô thị.
- Việc tổ chức và khai thác không gian ngầm cần đảm bảo an toàn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, khả năng thoát hiểm, thoát nước và thông gió tự nhiên, đồng thời kết hợp hài hòa với không gian cảnh quan và giao thông bề mặt.
8. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao thông đối ngoại:
Tăng cường năng lực kết nối với các khu vực lân cận thông qua việc nâng cấp, mở rộng các tuyển đường huyết mạch chiến lược, cụ thế:
- Xa lộ Hà Nội: Đoạn qua khu vực quy hoạch từ Trạm 2 đi Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai dài 5,6km, nâng cấp lên quy mô 10 làn xe, có bố trí đường song hành 2 bên, bề rộng mặt cắt ngang 113,5m.
- Đường Vành đai 3: Đoạn qua khu vực quy hoạch từ Xa lộ Hà Nội đến rạch Trau Trảu, lộ giới quy hoạch 120,5m, hình thành trục giao thông vành đai quan trọng của thành phố.
- Đường nối Vành đai 3 - Quốc lộ 1 (từ nút giao Trạm 2 đến nút giao Gò Công): đoạn qua khu vực quy hoạch có chiều dài khoảng 5,4km, quy mô gồm 2 đoạn: đoạn từ nút giao Trạm 2 đến nút giao đường Lê Văn Việt có quy mô lộ giới 126m; đoạn từ nút giao đường Lê Văn Việt đến nút giao Gò Công có quy mô lộ giới 139m.
- Dự kiến bố trí mô hình giao cắt khác cao độ đối với các tuyến trục chính (Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3 - Quốc lộ 1) nhằm kết nối thuận tiện đến các khu chức năng khác của đô thị.
b) Giao thông đối nội:
- Cải tạo và xây dựng mới các tuyến đường cấp đô thị, hình thành một mạng lưới đường hoàn chỉnh nhằm tăng cường khả năng lưu thông và giảm tải cho các trục huyết mạch.
- Xây dụng mạng lưới đường đô thị hoàn chỉnh giúp tăng cường khả năng lưu thông và giảm tải cho các trục đường chính đô thị. Mở rộng không gian cho giao thông công cộng, tạo ra một môi trường giao thông an toàn, thân thiện và đa dạng lựa chọn di chuyển cho người dân.
- Thiết kế và nâng cấp mặt cắt ngang các tuyến đường theo hướng ưu tiên và khuyến khích người đi bộ và xe đạp.
c) Giao thông tĩnh và bến bãi:
- Các công trình công cộng phải bố trí bãi đậu xe trong phần diện tích của dự án được phê duyệt và đáp ứng nhu cầu tối thiêu theo quy định tính chất công trình.
- Các khu vực có chức năng công viên cây xanh được khuyến khích bố trí bãi đậu xe ngầm hoặc bãi đậu xe tàng nổi, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đậu xe cho các đơn vị ở;
- Bố trí bãi đỗ xe công cộng gắn liền với các khu vực nhà ga đường sắt đô thị, các trung tâm phát triển TOD, khuyến khích bố trí kết họp với chức năng thương mại dịch vụ đế tối ưu hiệu quả sử dụng đất.
- Ben xe miền Đông mới tại phường Long Bình: Theo quy mô hiện trạng (12,3ha).
- Bến xe buýt: Tích hợp trong các công trình đầu mối như depot, bến xe liên tỉnh và các trung tâm phát triển theo mô hình TOD.
d) Giao thông đường thủy:
- Phát triển luồng, tuyến đường thủy theo danh mục kèm theo Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 14 tháng 3 năm 2025 của ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Việc cải tạo, nâng cấp các tuyến đường thủy nội địa phù họp với quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh, đảm bảo theo nhu cầu phát triển của quốc gia, vùng và của địa phương. Phát triền các tuyến tàu du lịch, dân sinh phù họp với quy định pháp luật về giao thông đường thủy nội địa.
- Khai thác hiệu quả các bến thủy nội địa, khuyến khích phát triển hệ thống giao thông thủy. Ngoài các bến thủy công cộng đã thê hiện tại quy hoạch phân khu, các bến thủy nội địa đề xuất mới sẽ được cơ quan có thẩm quyền thống nhất vị trí, quy mô và cấp phép hoạt động khi đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật chuyên ngành.
đ) Giao thông đường sắt, giao thông công cộng:
- Đường sắt đô thị:
+ Khai thác hiệu quả Tuyến MRT ĩ (Ben Thành - Suối Tiên) dọc theo Xa lộ Hà Nội, kết thúc tại khu vực bến xe Miền Đông mới. Dự kiến tuyến nối dài đi tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.
+ Định hướng quy hoạch các tuyến MRT/LRT mới: Tuyến MRT/LRT 5, 7 và 10.
- Xe buýt:
+ Tuyến xe buýt trục tần suất cao P1: Ket nối với tuyển BRT4 trên đường Phạm Văn Đồng, đi vào khu Đại học quốc gia, kết nối với bến xe Miền Đông mới, đi dọc đường Long Phước và kết thúc tại khu vực đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành Depot Tam Đa.
+ Tuyến xe buýt trục tần suất cao P2: Từ Depot Tam Đa đi dọc đường Vành đai 3, đến nút giao với Mỹ Phước - Tân Vạn, kết nối với bến xe Miền Đông mới và kết thúc tại khu Công nghệ cao.
+ Phát triển thêm các tuyến xe buýt thường và ưu tiên tạo nên mạng lưới giao thông công cộng đa phương thức.
e) Công trình giao thông, hạ tầng phụ trợ:
- Hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai thực hiện (đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3 - Quốc lộ 1, đường Hoàng Hữu Nam...).
- Xây dựng các nút giao thông khác mức tại các giao lộ dự báo có mật độ lưu thông cao, phân luồng phức tạp; điều chỉnh các nút giao thông hiện hữu theo hướng tạo thuận lợi cho người sử dụng, nâng cao hiệu quả của nút.
- Xây dựng mới hệ thống cầu vượt, cầu quá sông tại các trục đường chính đảm bảo tĩnh không kết nổi họp lý.
- Xây dựng hệ thống hầm hoặc cầu vượt dành cho người đi bộ trên các tuyến giao thông có lưu lượng lớn, đảm bảo khả năng kết nối với các không gianxây dựng ngầm đã có hoặc dự kiến trong tương lai (ví dụ: tầng ngẩm các khu thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe ngầm...).
8.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
a) về san nền:
Là khu vực có tỷ lệ đô thị hiện hữu tập trung chủ yếu ở địa hình cao từ +3,5m trở lên. Địa hình đồi cao chiếm phần lớn diện tích lưu vực với hướng dốc chủ đạo từ phía Tây sang phía Đông. Các khu vực trũng thấp có nguy cơ ngập cao chủ yếu là khu vực đất trống có cao độ nền phổ biến từ +1,2 +2,Om nằm phổ biến ở gần sông Đồng Nai và nằm xen kẽ với địa hình cao. Tuy nhiên, các khu vực này theo định hướng phát triển là các khu công viên, không gian mở. Cao độ nền xây dựng lấy bằng cao độ chống ngập +3,2m.
b) về thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế đến đường phân khu vực.
- Đối với khu vực đô thị hiện hữu và các khu vực phát triển mới xen kẽ, áp dụng hệ thống thoát nước hỗn hợp. Đồng thời, sử dụng hệ thống cống bao giếng tách và trạm bơm nước thải để tách riêng nước thải, đảm bảo thu gom và chuyến nước thải đến các trạm xử lý nước thải tập trung theo quy định.
- Đổi với các khu vực phát triển mới, xây dựng hệ thống thoát nước riêng biệt hoàn toàn và nước mưa được thoát ra sông rạch hiện hữu hoặc hồ điều tiết nước trong khu vực. Tại các cửa ra của rạch, cần bố trí hệ thống cống ngăn triều có khả năng điều tiết đóng mở ở cao độ -0,5m nhằm tạo dung tích chứa nước phù hợp và kiếm soát triều cường hiệu quả.
- Tất cả các dự án xây dựng mới (công trình hoặc tổ hợp công trình) phải đầu tư xây dựng hồ hoặc bế chứa điều tiết nước mưa (trừ nhà ở riêng lẻ thấp tầng).
c) Các công tác chuẩn bị kỹ thuật khác:
- Thiết kể hệ thống kè bảo vệ tại các khu vực có nguy cơ xói lở dọc sông, kênh, rạch cần tập trung vào các giải pháp kè sinh thái, nhằm hỗ trợ quản lý nước bền vững. Đồng thời, kết hợp với việc xây dựng các công viên, vườn hoa, đường dành cho xe đạp và đường dạo, sử dụng đa chức năng làm hành lang bảo vệ dọc đường sông, đảm bảo phù hợp với từng cấp đường thủy theo quy định hiện hành.
- Thực hiện xây dựng móng kiên cố tại các khu vực đất yếu, đặc biệt ở vùng trũng ven sông, nhằm đảm bảo ổn định kết cấu công trình và an toàn trong quá trình sử dụng.
8.3. Quy hoạch cấp nước:
a) Cấp nước sinh hoạt:
- Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước sông Đồng Nai về phía thượng lưu, hồ Trị An; Nguồn nước ngầm sẽ là nguồn dự phòng.
- Mạng lưới đường ống được thiết kế đến đường phân khu vực; tính toán đồng bộ và thống nhất cho toàn bộ hệ thống cấp nước của thành phố theo địnhhướng quy hoạch chung thành phố Thủ Đức trên cơ sở kêt hợp chặt chẽ giữa mạng lưới đường ống cấp nước hiện có và mạng lưới đường ống cấp nước xây mới phù họp với nhu cầu cấp nước. Trong quy hoạch này định hướng bố sung thêm mạng lưới phân phổi đê cấp đến từng khu vực.
b) Cấp nước phòng cháy chữa cháy:
- Lưu lượng cho khu vực đô thị: Dân số khu vực nghiên cứu là khoảng 280.442 người, trong khoảng 200.000 đến 300.000 người, số đám cháy đồng thời là 03 đám cháy, lưu lượng nước cho chữa cháy ngoài nhà cho 1 đám cháy là 55 1/s (xây nhà từ 03 tầng trở lên không phụ thuộc bậc chịu lửa) và thời gian chữa cháy là 03 giờ.
- Định hướng đường ổng cấp nước cho phòng cháy chữa cháy và cấp nước sinh hoạt đi chung.
- Đường ống cấp nước quy hoạch mạch vòng, trên đường ống có bố trí hệ thống van khóa ở nút phục vụ công tác quản lý vận hành và sửa chữa không ảnh hưởng đến cấp nước ở các tuyến ống khác.
- Đường ống cấp nước phòng cháy chữa cháy sử dụng ống HPDE DI 00- D300 để dẫn nước từ bể đến các trụ cứu hỏa.
- Trên mạng lưới đường ống cấp nước bố trí các họng lấy nước chữa cháy (trụ nổi hoặc họng ngầm dưới mặt đất) đảm bảo các quy định về khoảng cách tối đa giữa các họng là 150m. Khoảng cách tối thiểu giữa họng và tường các công trình là 5m. Họng cứu hỏa bố trí trên vỉa hè đảm bảo khoảng cách tối đa giữa họng và mép đưòng là 2,5m.
8.4. Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang:
a) Quy hoạch thoát nưó’c thải:
- Công trình đầu mối: toàn bộ nước thải của khu vực được thu gom và đưa về các trạm xử lý nước thải được xây mới. Chia khu vực quy hoạch làm 02 lưu vực thu gom và xử lý nước thải, bao gồm:
+ Lưu vực 01 - Khu vực phía Đông: nước thải được thu gom mà đưa về trạm xử lý nước thải xây dựng mới ở phía Đông khu vực quy hoạch, vị trí gần sông Đồng Nai, công suất đến năm 2040 khoảng 39.000m3/ng.đêm; định hướng sau 2040 nâng cấp lên 41.000m3/ng.đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra sông Đồng Nai.
+ Lưu vực 02 - Khu vực phía Tây: nước thải được thu gom mà đưa về trạm xử lý nước thải xây dựng mới ở phía Tây Nam khu vực quy hoạch, vị trí gần rạch Gò Công, công suất đến năm 2040 khoảng 22.000m3/ng.đêm; định hướng sau 2040 nâng cấp lên 24.000m3/ng.đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra rạch Gò Công.
+ Trạm xử lý nước thải dự án Vinhomes: đầu tư hệ thống thu gom và xử lý riêng của khu vực, công suất đến năm 2040 khoảng 5.000m3/ng.đêm; địnhhướng sau 2040 nâng cấp lên 7.000m3/ng.đêm (theo QHC). Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra sông Tắc.
- Hệ thống thu gom: quy hoạch hệ thống thu gom đến đường phân khu vực. Xây dựng hai hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải riêng đối với các khu vực xây dựng mới và hệ thống thu gom nửa riêng đối với các khu vực hiện trạng đã có hệ thống thoát nước chung. Toàn bộ nước thải tập trung vê các tuyên ông chính và các tuyến cống bao đưa về các trạm xử lý nước thải tập trung. Hệ thống đường ống thu gom chính tuân thủ định hướng quy hoạch D300-D800mm. Quy hoạch bổ sung hệ thống cống thu gom có kích thước D300-H)400mm để thu gom nước thải từ các khu vực dân cư và đấu nối vào các tuyến cống chính theo quy hoạch chung.
b) Quản lý chất thải rắn:
- Chất thải rắn được tiến hành phân loại CTR ngay từ nguồn thải. Các loại hình chất thải rắn (CTR) của khu vực bao gồm: CTR sinh hoạt, CTR y tế. Các loại CTR được phân loại tại nguồn: CTR hữu cơ sẽ tận dụng để sản xuất phân vi sinh; CTR vô cơ như thuỷ tinh, nhựa, giấy, kim loại.. .sẽ thu hồi để tái chế; CTR y tế được xử lý bằng lò đốt đạt tiêu chuẩn vệ sinh. Còn các loại CTR không xử lý được bằng các biện pháp trên sẽ được thu gom để chôn lấp hợp vệ sinh.
- Trạm trung chuyển: quy hoạch mới 01 trạm ép rác kín dự kiến tại khu vực dự án Khu Công viên Lịch sử Văn hóa - Dân tộc, phường Long Bình. Vị trí, quy mô cụ thể của các trạm trung chuyển chất thải rắn sẽ được xác định cụ the trong bước dự án đầu tư.
c) Quy hoạch nghĩa trang:
- Phấn đấu đưa tỷ lệ sử dụng hình thức hỏa táng đạt: 80%.
- Sử dụng Công viên nghĩa trang Phúc An Viên, các nghĩa trang của Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
- Đối với Nghĩa trang liệt sĩ Thành phố Hồ Chí Minh, giữ lại hiện trạng, thực hiện cải tạo cảnh quan theo dự án riêng.
8.5. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: >2100 KWh/người.năm.
- Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng, dịch vụ: > 40% phụ tải điện sinh hoạt.
- Nguồn điện được cấp từ các trạm: 110/15-22kV Thủ Đức Đông, 110/15- 22kV Tăng Nhơn Phú hiện hữu, dài hạn sẽ được bổ sung thêm từ các trạm 220/110/22kV Quận 9, 110/22kV Vincity, 110/22kV Long Bình, 110/22kV Tân Phú, 110/22kV Ga Metro và 110/22kV Điện rác Long Bình (các trạm theo định hướng Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức được Thủ móng Chính phủ phê duyệt).
- Cải tạo các trạm biến áp 15-22/0,4kV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Từng bước cải tạo, chỉnh trang, thay thế các tuyến trung, hạ thế nôi hiện hữu bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 22/0,4kV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng thích hợp, loại trạm phòng, trạm cột...
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, định hướng xây dựng ngầm.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn Led đảm bảo tiết kiệm, sử dụng năng lượng hiệu quả.
8.6. Quy hoạch Hạ tầng viễn thông thụ động:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 thuê bao/100 người.
- Đầu tư xây dựng mới kết hợp cải tạo hạ tầng viễn thông hiện trạng tạo thành hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông thành phố.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
- Đối với khu vực xây dựng mới: thiết kế hệ thống cổng bể thông tin chờ, kết nối với hệ thống cống bể thông tin của khu vực, phục vụ cho các tuyến cáp thông tin, viễn thông, truyền hình cáp khi có nhu cầu.
8.7. Bảo vệ môi trường:
- Khu vực đất ở, cơ quan, trường học, các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, không gian công cộng: xây dựng hệ thống thu gom, xử lý ô nhiễm; bảo vệ môi trường, cảnh quan, văn hóa, quốc phòng an ninh.
- Khu vực phát triển dịch vụ, du lịch: phát triển du lịch, dịch vụ gắn với bảo vệ môi trường, tôn tạo cảnh quan sinh thái, phòng chống sạt lở, tai biến thiên nhiên, sự cố môi trường; thực hiện thu gom, xử lý triệt để nước thải, chất thải rắn phát sinh.
- Khu vực di tích, tôn giáo, an ninh, quốc phòng, hạ tầng kỹ thuật: tuân thủ các quy định chuyên ngành. Các hoạt động trùng tu, tôn tạo di tích cần được cân nhắc, kiểm soát, hạn chế tối đa các tác động tiêu cực, ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan, giá trị văn hóa, lịch sử của công trình...
- Khu vực cây xanh, mặt nước công cộng: chú trọng bảo vệ và nâng cao giá trị cảnh quan, môi trường, điều hòa vi khí hậu, đáp ứng các nhu cầu giải trí, sinh hoạt cộng đồng; áp dụng giải pháp chăm sóc, lựa chọn cây trồng phù họp; kiểm soát chặt chẽ hoạt động xả thải, bảo vệ môi trường cảnh quan, mặt nước.
- Kiểm soát chặt chẽ hoạt động xây dựng, thu gom, xử lý nước thải, chất thải rắn.
8.8. Bản đồ tổng họp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỳ thuật có thể thay đối trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
9. Các dự án ưu tiên đầu tư:
Bố trí, huy động nguồn lực thực hiện các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư, bao gồm: Các dự án xây dụng hạ tầng kỳ thuật khung và giao thông công cộng; dự án xây dựng, phát triển các khu vực trọng điểm tại Khu vực phát triển hỗn hợp cao tầng xung quanh Bến xe Miền Đông, các nhà ga metro; đường Phước Thiện nối dài (lộ giới quy hoạch 3Om); dự án phát triển khu TOD, các khu hồn họp với chức năng nghiên cứu, đào tạo, văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà ở...; dự án xây dựng hệ thống công viên công cộng, công viên chuyên đề; dự án cải tạo chỉnh trang, tái phát triển các khu dân cư hiện hữu; dự án phát triển hạ tầng xã hội, đặc biệt là dịch vụ giáo dục, đào tạo, y tế, chăm sóc sức khỏe, văn hoá, thê dục thê thao, nhà ở xã hội.
10. Các lưu ý:
- Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dụng, hệ sô sử dụng đất, tầng cao công trình, chiều cao công trình đối với từng ô phố được quy định tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu.
- Các khu vực có công trình điếm nhấn được xác định trong bản vẽ thiết kế đô thị và quy định quản lý.
- Khoảng lùi công trình đối với các trục đường được quy định tại Bản vẽ Thiết kế đô thị, Thuyết minh, Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu và tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
- Trong quá trình tổ chức triển khai các công trình, dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, rạch, hồ công cộng trong khu vực quy hoạch; các đơn vị liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch theo quy định pháp luật hiện hành.
- Nguyên tắc thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan trong công tác tổ chức lập, cho ý kiến, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính chỉ chịu trách nhiệm về những nội dung cho ý kiến, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết thủ tục khác có liên quan đến lĩnh vực xây dựng theo quy định của pháp luật; khôngchịu trách nhiệm về những nội dung đã được cơ quan, người có thâm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.
- Đối với các dự án đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc đã triến khai không phù hợp với quy hoạch phân khu/quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 đã phê duyệt trước đây, cần xác định cụ thể các vấn đề, nguyên nhân và xử lý theo thẩm quyền, đủng quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan, bảo đảm không hợp thức hóa các dự án sai phạm. Các công trình, dự án đang trong quá trình rà soát, xử lý theo các kết luận, đề nghị của thanh tra, điều tra, kiểm toán hoặc bản án của Tòa án (nếu có) sẽ được nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch phân khu, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện các thủ tục về dự án đầu tư, cấp phép xây dựng sau khi đã thực hiện đầy đủ các nội dung theo yêu cầu của các kết luận, bản án nêu trên và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 2: Quyết định đính kèm danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch:
- Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất.
+ Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm.
+ Các bản vẽ Thiết kế đô thị.
- Thuyết minh có đính kèm các bản vẽ khổ A3. Các phụ lục kèm Thuyết minh. Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan.
- Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu có đính kèm các bản vẽ khổ A3.
Điều 3. Tố chức thực hiện:
- Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực thành phổ Thủ Đức, đơn vị tư vấn lập quy hoạch - Công ty cổ phần Phát triển đô thị Angkora chịu trách nhiệm về tính chính xác của tài liệu, cơ sở dữ liệu (số liệu, bản đồ) của các ngành, lĩnh vực để nghiên cứu, lập Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số4; tính chính xác của sổ liệu, tài liệu, cơ sở dữ liệu tại hồ sơ quy hoạch và sự phù họp với các dự án hạ tầng kỹ thuật khung đang được triển khai trên địa bàn; sự thống nhất của toàn bộ đồ án quy hoạch tại thuyết minh, quy định quản lý và hệ thống bản đồ; căn cứ, cơ sở dự báo quy mô dân số, sử dụng đất quy hoạch bảo đảm phù họp với các dinh hướng liên quan; không đe xảy ra các chồng chéo, tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình tổ chức thực hiện.
- Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Angkora chịu trách nhiệm tuân thủ nội dung chỉ đạo của ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tại Thông báo số 538/TB-VP ngày 28 tháng 5 năm 2025 của Văn phòng ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về kết luận của Phó Chủ tịch ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ thực hiện 09 hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức.
- Phòng Quy hoạch - Đất đai chủ trì, phối họp với các đơn vị, cơ quan có liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4, thành phố Thủ Đức.
- Các cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật tổ chức cắm mốc giới; tổ chức lập, điều chỉnh, phê duyệt các quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc; rà soát các dự án đầu tư xây dụng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, quy định pháp luật khác có liên quan; bảo đảm thống nhất và phù họp với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt.
- Nguồn lực thực hiện Quy hoạch: từ ngân sách nhà nước và các nguồn vốn họp pháp khác theo quy định pháp luật. Xây dựng cơ chế, chính sách liên quan đến đầu tư, tài chính, đất đai để thực hiện các dự án ưu tiên đầu tư.
- Từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, đề nghị các Sở ngành Thành phố, ủy ban nhân dân phường liên quan tố chức thực hiện đồ án quy hoạch phân khu này theo chức năng nhiệm vụ đã được úy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao.
- Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 4 được thực hiện theo quy định pháp luật.
Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thỉ hành kể từ ngày ký. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức, thuộc thành phổ Hồ Chí Minh đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21 tháng 01 năm 2025 và Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11 tháng 6 năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đồ án này thay thế các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu), quy hoạch chi tiết xây dựng tỷlệ 1/2000, quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước đây trong phạm vi khu vực quy hoạch (Danh sách tại Phụ lục 4 của Quy định quản lý kèm theo Quyết định này).
Điều 5. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Trưởng phòng Quy hoạch - Đất đai, Trưởng phòng Giao thông công chánh, Trưởng phòng Kinh tế - Ke hoạch và Đầu tư, Trưởng phòng Tài chính, Chánh Thanh tra xây dựng thành phố Thủ Đức, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu xây dựng khu vực thành phố Thủ Đức, Chủ tịch ủy ban nhân dân các phường Long Bình, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ và các co quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
--
Tư vấn giá, quy hoạch toàn quốc >> NHẤN VÀO ĐÂY
